为什么香港的房价那么高？
香港房价高昂，自然有需求方面的原因。经济繁荣、百业兴旺，人民收入水平高，这些都构成香港房价坚实的基础。全世界经济发达的城市，房价通常都非常高，尤其那些稀缺的地段，更是寸土寸金。香港高房价，有它合理的那一部分。
不过，香港高房价很大程度是人为的。它是错误政策的结果，是本来可以避免的悲剧。这个政策就是香港的土地制度。港英时代开始，由于土地属于女王和政府所有，香港人民用地都要通过“拍卖”获得，地价就不断推高。香港是总体税率很低的经济体，房产也没有房产税（只有少量类似物业税的差饱和）。政府要花钱怎么办呢？很大部分，是要通过拍卖土地获取收入。一直以来，港英政府都是通过控制土地供给，实现财政收入最大化。
很多人以为，香港人多地狭，土地短缺，政府控制用地很正常——事实上香港并不缺地。香港有面积一千多平方公里，真正用于开发的土地，只有两成多一些，用于居民住房的用地，就更少了。这些土地，大部分还是填海而来。香港还有大量郊野公园，湿地、林地、农业用地，这些土地因为政府管制，无法用于建房。
有些人会说，香港其实没有多少剩馀土地——所谓未开发土地，都是一些荒山野岭，不是斜坡就是滩涂，并不适合盖房子。这种说法还是中了管制主义的毒。所谓“不适宜开发的土地”，只是政府以各种理由牢牢攥在手里，才会呈现出一派荒凉景象。如果放地开发，开发商连大海都能填平，那些滩涂、坡地，怎么会没有改造的能力呢？
香港也要保留农村田地，荒郊野岭，土地怎么能都用来盖宅呢？这是很多环保团体的说法。他们忽略了市民的住房福利，一味地鼓吹自然环境的价值，这是市民利益受到绑架的典型例子，很值得人们反思，而不是效仿。从地图上看，目前新界还有大片未开发土地。只要放出一些土地，就会极大地增加住房供应，这才是根本的利民之道。
香港的人均住房面积只有16平米，这个数据不仅低于北上深，也低于发达国家的大都市水平。这个数字反映到香港社会的现实，是全民受害。有钱人买一百多平米的房子，已然算是豪宅；大量中产阶级家庭，只能住五六十米的小房。将近一半人口，连鸽笼也买不起，只能租住公屋。这样的住房水平，无论怎么说，都是称不上国际大都市的地位。
可悲的是，由于香港房价居高不下，买得起房的中产阶级，事实上已结成利益团体。增加供地，有利于香港整体的住房改善，短期内看来，房价下跌却会使一些背负巨债的人破产。他们拼死反对政府增加供地，以便于维持房价高企——这些人已然成利益集团，不断地抗议政府改善民生的举措。政府减供地，撑房价，有房阶级才睡得着。
这个博弈在香港最近十几年表现得很明显。从1995年到2002年，香港一共增加了7000多公倾土地。以2003年为转折，由于金融危机余波肆虐，全港的新增用地降低至零。此后十年，香港新增供地的总额，减至1000多公倾。虽然短期内有起有落，长期来看，只要香港土地政策不改变，开发用地不增加供给，香港房价上涨的基底仍然非常坚实。
众所周知，香港房价长期位居“亚洲最贵”之一，据统计，一个普通香港家庭需要不吃不喝十七年才可以负担香港的楼价。客观的说，香港作为世界上房价最高的城市之一，供房的经济负担压力真的是很大。但即使如此，香港人买楼也并不是像内地人那样毫无希望，也有不少本港年轻人能够及时上车，成为“幸福的房奴”。
香港是亚洲的金融中心之一，自由而发达的金融体系使得贷款利率不像是内地房奴支付的那么多。内地一套价值例如五百万的房子，首付三成按揭二十年，按照2017年基准利率计算，那么你需要还款的总额大概是五百五十万，利息支付款近两百万。这个负担无疑是相当高的。相反，香港的银行利率要低得多，像是汇丰、渣打、花旗等等银行的实际利率在2.1%左右，而如果购房者的工作稳定、收入水平高，并且信用记录良好，那么他在通过银行严格的购房风险评估以后，能够获得的贷款利率优惠和现金回赠等等优惠也会更多。实际上，这种源于银行专业度带来的利率政策，对于购房的刚需而言，是一件很有帮助的事情。
中国富人为什么喜欢在香港买房?
香港房价那么高，为什么富豪们还是乐此不彼的到香港买房，其实原因无非以下几个：
1、香港能提供更高品质的生活
尤其是医疗、教育等高端资源，香港明显优胜于内地，因此不少富豪选择移居香港。
2、香港是国际金融中心
香港拥有强大的资本市场，是富豪照顾生意、对接资本的好地方。由于全球资金均可在香港自由流通，一个按键，几十个亿就能随时调走。
3、香港特殊的联系汇率制度
由于香港特区采用联系汇率制度，港元汇率与美元挂钩。人民币若出现贬值，港元相对于人民币会出现升值。内地富豪在香港买房可以让他们一定程度上抵御人民币贬值。
4、香港特区税务优势
香港不仅税率低至16.5%，而且也没有资产增值税和遗产税，是内地富豪保证资产的理想选择地。
5、香港居住环境优良
作为世界平均寿命排名第一的地区，香港的居住、生活环境以及在食品安全等方面有很大的优势。不同于内地发达城市的环境污染和对食品的担忧，在香港，你很少有机会看到北京日常的雾霾天气，而在食品安全上，香港的食物整体合格率高达99.7%，所以多数富豪选择在香港买房生活。
6、配置熟悉的美元或港元资产
富裕人群注重“资产保值”，多数人习惯于去购买房地产信托、银行理财产品，但美元和港元的基本利率基本上是零，所以大家没什么东西可买，这样大家就只能去买一些自己熟悉的资产，相对来说，香港的房地产无疑是内地豪客最熟悉的。
因为香港和内地在某些方面的度量衡不一样，所以可能会给人造成概念上的误差。一千尺的房子听起来确实很高大上，但实际上，这只是相当于我们通常意义上100平的房子 但是他的地理环境位置，各方面都特别的好
本地香港年轻人告诉你，为什么香港房价高？不能单纯看房屋价格！
首先呢，香港的房价为什么高，因为香港的生活水平还有人均收入都非常的高，然后呢？香港的地理位置呢，也是非常得好。他是世界金融中心，其次的话，就是香港的用地面积里面有70%都是保持着绿化，也就是说，总面积只有30%得到了开发香港的总人口有七8,000,000。
但是深圳的总人口有1000多万。虽然深圳的GDP已经超过了香港，但是深圳的人均收入绝对是没有香港高的。香港的最低工资一个小时，可以达到三十几¥40如果你一个月的收入在¥10,000以下，就在香港等于是低保户了然后在¥10,000的水平在大陆却是中等或者中上。
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